Проект договора аренды земельного участка

Земельные отношения

22 ноября 2022, 16:47

ПРОЕКТ Договор аренды земельного участка

Договор аренды земельного участка №______

п. Вейделевка,

Белгородская область «____» ___________ 2022 год

Муниципальный район «Вейделевский район» Белгородской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Вейделевского района Белгородской области Тарасенко Анатолия Васильевича, действующего на основании Устава (с внесенными изменениями и дополнениями) муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу 30 августа 2007 года, с одной стороны, и

________(наименование арендатора)____________________________ в лице _________________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

Предмет Договора
1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду _______________(наименование объекта, его характеристики)_________________________ (далее – Участок), вид разрешенного использования – _______________, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _________ кв. м.

Срок Договора
1. Срок аренды Участка устанавливается с «____» ____________ 20___ года по «___» ____________ 20____ года. Стороны установили, что условия заключенного ими договора распространяются на правоотношения возникшие с «___» ___________ 20___ года.
2. Настоящий Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Размер и условия внесения арендной платы
1. Арендатор вносит арендную плату за пользование Участком в размере, согласно расчету арендной платы, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления:

Наименование получателя платежа: УФК по Белгородской области (управление экономического развития и прогнозирования администрация Вейделевского района л/с 04263208640) на счет № 03100643000000012600, номер банковского счета, входящего в состав ЕКС 40102810745370000018 в Отделение Белгород банка России//УФК по Белгородской области г. Белгород, ИНН 3105004872, КПП 310501001, БИК 011403102, ОКТМО 14 625 ___, код 860 1 11 05 1305 0000 120.

1. Арендная плата начисляется с начала действия условий заключенного договора, а именно с «____» __________ 20___ года. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является платежный документ (квитанция об оплате).

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

1. Размер арендной платы может меняться в следующих случаях:

- в связи с изменением оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще чем один раз в пять лет;

- в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления и расчета, направленного Арендодателем в адрес Арендатора и заключение дополнительного соглашения к договору, не требуется;

- в случае изменения действующего законодательства Российской Федерации, регулирующего земельные отношения.

Права и обязанности Сторон
1. Арендодатель имеет право:
  1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за два срока подряд и нарушения других условий Договора.
  2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
  3. На возмещение убытков, причинённых ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
2. Арендодатель обязан:
  1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.
  2. Передать Арендатору Участок по акту приема – передачи в день подписания договора.
  3. Уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.Договора.
  4. В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости, указанного в договоре.
3. Арендатор имеет право:
  1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
  2. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.
4. Арендатор обязан:
  1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
  2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.
  3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату.
  4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
  5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
  6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
  7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
  8. Составлять акт сверки по окончанию срока уплаты арендной платы и направлять его для подписания Арендодателю.
  9. Выполнять благоустройство и озеленение земельного участка в соответствии с нормами и правилами по благоустройству и эксплуатации объектов благоустройства на территории _____________________________________ сельского поселения в течение срока действия договора.
5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

Ответственность сторон
1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Договора.

Пени перечисляются по следующим реквизитам: УФК по Белгородской области (управление экономического развития и прогнозирования администрация Вейделевского района л/с 04263208640) ИНН/КПП 3105004872/310501001, р/сч 03100643000000012600 в отделении Белгород г. Белгород, БИК 011403102, КБК 860 1 16 07010 05 0000 140, ОКТМО 14625449, кор.счет 40102810745370000018 .

1. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
2. За несоблюдение пп.4.4.9 п.4 главы 4 Договора, Арендатор несет административную ответственность, установленную законодательством РФ.

Изменение, расторжение и прекращение Договора
1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
2. Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1.
3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии в течение семи дней.

Рассмотрение и урегулирование споров
1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Особые условия
1. Договор составлен в 3 (трёх) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон, один экземпляр передается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области.

Реквизиты и адреса Сторон

Арендодатель: Муниципальный район «Вейделевский район» Белгородской области

Белгородская область, Вейделевский район, поселок Вейделевка, улица Первомайская, дом 1

ИНН 3105001092 КПП 310501001

Отделение №8592 Сбербанка России г. Белгород

Кор. счет 30101810100000000633

Р/с 40603810007200100039

БИК 041403633

Арендатор:

Приложения к Договору:

Приложение № 1 Акт приема - передачи земельного участка.

Приложение № 2 Расчёт арендной платы.

Приложение № 3 Распоряжение администрации Вейделевского района Белгородской области о предоставлении земельного участка в аренду.

Приложение № 4 Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

10. Подписи сторон

Арендодатель:

Муниципальный район «Вейделевский район»

Тарасенко А. В. ______________________

(подпись)

Арендатор:

______________________

(подпись)

Приложение №1 к договору

аренды земельного участка №____

от «_____» ___________ 2022 года

АКТ

приёма – передачи земельного участка в аренду

п. Вейделевка «_____» ______________ 2022 года

На основании Распоряжения администрации Вейделевского района Белгородской области №________ от «_______» ________________ 2019 года Муниципальный район «Вейделевский район» Белгородской области именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы администрации Вейделевского района Белгородской области Тарасенко Анатолия Васильевича, действующего на основании Устава (с внесенными изменениями и дополнениями) муниципального района «Вейделевский район» Белгородской области, зарегистрированного Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу 30 августа 2007 года, с одной стороны, и

________(наименование арендатора)____________________________ в лице _________________________________, действующего на основании ______________, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, и именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

Арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка №____ от «___» __________ 2022 года передал в аренду, _______________(наименование объекта, его характеристики)_________________________, вид разрешенного использования – _______________, общей площадью ______________ кв. м., находящийся по адресу: _______________________________________________________________ (далее – Участок), вид разрешенного использования – _________________________, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью.
Претензий у Арендатора к Арендодателю по передаваемому земельному участку не имеется. Земельный участок отвечает требованиям разрешенного использования.
Стороны считают, что все обязательства по передаче вышеуказанного земельного участка выполнены полностью.

Подписи сторон:

Арендодатель: Муниципальный район «Вейделевский район» Белгородской области

Тарасенко А. В. _____________________________________

М.П.

Арендатор:

М.П. _____________________________________

Приложение №2

к договору аренды земельного участка

______ от «___» _________ 2022 года

Расчет арендной платы земельного участка,

предоставляемого_____________________________

(наименование арендатора)

№ п/п

Кадастровый номер

земельного участка

Площадь земельного участка (кв. м.)

Кадастровая стоимость (руб.)

Ставка арендной платы

Арендная плата

в квартал, (руб.)

Арендная плата в год, (руб.)